مسکن تهران ۶.۸ درصد گرانتر شد | شلیک تورم مسکن به سیبل بازار اجاره
تاریخ انتشار: ۱۴ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۵۳۴۲۶۳
به گزارش همشهری آنلاین، غول تورم مسکن دوباره بیدار شد؛ طبق اعلام بانک مرکزی، همزمان با رشد ۴۷.۸درصدی تعداد معاملات، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آبانماه ۶.۸درصد نسبت به ماه قبل رشد کرده و بهای هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه ۴۶.۷میلیون تومان رسیده است. متأسفانه، در آبانماه نیز ترکشهای تورم بازار مسکن، دامنگیر بازار اجاره شده و شاخص اجارهبهای مسکونی را ۴.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در ماههای اخیر، رکود تورمی بازار مسکن بهشدت نوسانی و غیرقابل پیشبینی شده و در مقاطع مختلف، روند قیمت و تعداد معاملات مسکن تهران با تغییرات بزرگی مواجه میشوند. بررسی آمارهای بانک مرکزی از ابتدای سال تاکنون (با صرفنظر از فروردین) حاکی از این است که تعداد معاملات ماهانه بازار مسکن تهران در این بازه زمانی در دامنه ۵.۴هزار تا ۱۳.۸هزار واحد در نوسان بوده است. همزمان تغییرات ماهانه میانگین قیمت مسکن در این دوره نیز از ۰.۹درصد تا ۸.۴درصد متغیر بوده است.
تکانههای تورمی در بازار آبانگزارش اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران حاکی از این است که در آبان امسال، تب تورمی این بازار اوج گرفته و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی به ۴۶میلیون و ۷۰۵هزار تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با مهرماه ۶.۸درصد و در مقایسه با آبان سال قبل ۴۵.۹درصد افزایش نشان میدهد.
بررسی آمارهای بانک مرکزی به تفکیک مناطق ۲۲گانه تهران نیز حاکی از این است که در آبان امسال، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در مناطق پایتخت معادل ۹۵میلیون و ۱۱۴هزار تومان بوده که به منطقه یک اختصاص داشته است و در مقابل و کمترین میانگین قیمت نیز معادل ۲۳میلیون و ۹۳هزار تومان در منطقه ۱۸تهران ثبت شده است.
بهعبارتدیگر، در آبان امسال، همچنان منطقه یک تهران گرانترین و منطقه ۱۸ارزانترین منطقه شهر از منظر قیمت مسکن بوده و جالب اینکه براساس اطلاعات بانک مرکزی، شتاب رشد قیمت مسکن در مناطق یک و ۱۸تهران نسبت به آبان سال قبل بهترتیب ۳۰.۷ و ۵۹درصد بوده است که بهنوعی نشاندهنده تغییر جهت نقدینگی و رونق به سمت مناطق ارزانتر شهر است.
به گزارش همشهری، کاهش قدرت خرید عمومی متقاضیان مسکن، باعث شده در مناطق اعیاننشین شهر که قیمت مسکن آن بهشدت بالاست، تعداد معاملات بهمراتب کمتر از مناطق ارزان شهر باشد؛ بهخصوص که تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن بهواسطه ابهام در چشمانداز اقتصاد سیاسی بهشدت افت کرده و قدرت خرید متقاضیان مصرفی نیز به آن میزان نیست که قادر به عقد معامله در مناطق گران شهر باشند.
ضربه تضعیف تولید مسکن به بازاراطلاعات رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران حاکی از این است که در آبان امسال، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در پایتخت به ۸۰۰۵واحد رسیده که این میزان نسبت به ماه قبل ۴۷.۸درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۶درصد افزایش نشان میدهد.
نکته قابلتأمل اینکه بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا از تداوم افول سهم نوسازها و ساختمانهای جوان از کل معاملات حکایت دارد؛ بهگونهای که در آبانماه، از مجموع ۸۰۰۵واحد مسکونی معامله شده، سهم واحدهای نوساز و تا ۵سال ساخت از کل معاملات به ۲۸.۴درصد رسیده که این میزان نسبت به سال قبل ۳.۶واحد درصد و نسبت به ابتدای دهه ۹۰بالغبر ۳۲واحد درصد کاهش پیدا کرده و به کمتر از نصف رسیده است.
این اتفاق نتیجه تضعیف تولید مسکن به دلایل مختلف ازجمله افزایش شدید قیمت نهادههای ساختمانی و زمین مسکونی است و باعث شده رابطه عرضه و تقاضای بازار نامتوازن شود. برای درک درستتر وضعیت فعلی بازار مسکن، میتوان گفت در سال ۱۳۹۰، از هر ۱۰واحد معامله شده در بازار مسکن تهران، ۶واحد آن را واحدهای نوساز و با عمر کمتر از ۵سال تشکیل میداد و ۴واحد نیز عمر بیشتر از ۵سال داشت؛ اما این نسبت به آبان امسال بهگونهای بوده که از هر ۱۰معامله در بازار مسکن فقط ۲.۸واحد نوساز و با عمر کمتر از ۵سال بوده و ۷.۲واحد مسکونی معامله شده، عمر بالاتر از ۵سال داشته است.
در همین شرایط بهدلیل کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، سهم واحدهای با عمر بیش از ۲۰سال، به رقم کمسابقه ۲۰.۶درصد رسیده است که نشان میدهد متقاضیان برای جبران قدرت خرید پایین خود، به خرید واحدهای کلنگی با قیمت ارزانتر روی آوردهاند.
روایت آمار از مناسبات بازار مسکنبررسی معاملات مسکن تهران در آبان امسال از منظر میانگین قیمت خرید، سطح زیربنا و ارزش واحد مسکونی حاکی از این است که در این ماه ۵۶.۵درصد از کل واحدهای معامله شده در بنگاههای ملکی شهر تهران سطح زیربنای کمتر از ۸۰مترمربع داشته است که بهنوعی واحدهای مسکونی متناسب با الگوی مصرف خانوار محسوب میشود.
از نگاهی دیگر توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در آبان ماه امسال از منظر قیمت، حاکی از این است که ۵۸.۶درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از متوسط قیمت شهر در این ماه معامله شده است. از منظری دیگر، ۴۸.۹درصد از معاملات انجام شده در آبان امسال نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳میلیارد تومان اختصاص داشته است.
به گزارش همشهری، در نتیجه تحولات قیمتی بازار مسکن شهر تهران در آبان امسال، میانگین قیمت یک واحد آپارتمان ۷۵متری متناسب با الگوی مصرف در مناطق میانی تهران، ۲۲۳میلیون تومان نسبت به مهرماه و ۱.۱میلیارد تومان نسبت به آبان پارسال افزایش پیدا کرده است و رؤیای خانهدار شدن متقاضیان مصرفی را بیشازپیش محال کرده است. نکته قابلتوجه اینکه فقط با افزایش ۶.۸درصد قیمت مسکن شهر تهران در آبانماه، میانگین طول دوره انتظار خانوارهای تهرانی برای خرید یک آپارتمان چندین سال افزایش پیدا میکند.
شلیک تورم مسکن به سیبل بازار اجارهدر پاییز امسال، برخلاف سنت سالهای قبل، نهتنها قیمت اجاره با اتمام دوره نقلوانتقال مستأجران کاهشی نشد؛ بلکه تب تورمی شدیدتری دامن آن را گرفت بهگونهای که فقط در مهرماه، شاخص اجاره مسکن در تهران و کل مناطق شهری ۷درصد افزایش پیدا کرد و در آبانماه نیز رشد این شاخص در تهران به ۴.۱درصد و در کل مناطق شهری به ۵درصد رسید. طبق اعلام بانک مرکزی، در آبان امسال، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران ۳۹.۸درصد و در کل مناطق شهری ۴۵درصد نسبت به آبان پارسال رشد کرده است.
با توجه به سهم ۵۱درصدی مستأجران در شهر تهران و میانگین سهم ۶۵درصدی هزینه اجاره در سبد مصرفی این خانوارها، سونامی تورمی بازار اجاره زمینهساز وقوع بحرانهای اجتماعی و اقتصادی برای این خانوارها خواهد بود و باید برای جبران این هزینهتراشی علیه مستأجران، تمهیداتی اندیشیده شود.
روایت بانک مرکزی از صعود دوباره قیمت ها در بازار مسکن | قیمت هر متر خانه در مناطق ۲۲ گانه پایتخت چند شد؟ کد خبر 725729 منبع: روزنامه همشهری برچسبها قیمت مسکن و زمین بانک مرکزی مسکن مسکن اجارهمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین بانک مرکزی مسکن مسکن اجاره مسکونی معامله شده شهر تهران در آبان واحدهای مسکونی مسکن شهر تهران تعداد معاملات کل مناطق شهری معامله شده بازار مسکن آبان امسال میانگین قیمت نسبت به آبان بازار اجاره آبان ماه بانک مرکزی مسکن تهران قیمت مسکن قدرت خرید سال قبل
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۵۳۴۲۶۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ خرید مسکن تهران؛ خرید مسکن در خیابان بهداشت با ۱.۷ میلیارد
به گزارش خبرنگار مهر، تا پایان سال (۱۴۰۲)، با شروع سال جدید یکی از مشکلات و کابوسهای مستأجران افزایش نرخ اجارهبها است که در مقابل موجب فاصله گرفتن نرخهای پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، به مشکل جدی این روزهای مستأجران تبدیل شده است.
بازار ساخت مسکن روند مثبتی نداشته و سیاستهای انقباضی دولت، علاوه بر ایجاد آرامش موقتی در این صنعت، عملاً مشکلات قبلی را تشدید کرد. البته با بازار مسکن با تأثیرپذیری از سال گذشته امسال را هم در رکود گذراند. کارشناسان حوزه مسکن معتقدند، دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است.
یکی از مهمترین نیازهای جوانان و بالاخص زوجهای جوان داشتن مسکنی است تا در آن بتوانند با آرامش و بدون دغدغه زندگی کنند این نیاز اصلی است که هر شهروند حق داشتن آن را دارد اما متأسفانه با وجود قیمتهای بالای مسکن به آرزوی دیرینهای برای آنها تبدیل شده است. از سال ۱۳۹۶ به بعد قیمت مسکن متناسب با درآمد مستأجران نیست؛ بیشترین تمرکز و انرژی دولت بر روی تنظیم بازار مسکن است.
یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارشهایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمتها، برای خرید یک واحد ۸۰ متری در منطقه ۱۸ محله بهداشت تهران با عمر ۳ سال ساخت، نیازمند حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۸ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
محله و خیابان (منطقه ۱۸) | عمر ساختمان | متراژ | قیمت کل (تومان) |
ابراهیمآباد | ۱۳۹۰ | ۹۷ | ۳,۹۹۸,۰۰۰,۰۰۰ |
بهداشت | ۱۴۰۰ | ۸۰ | ۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
تولید دارو | ۱۴۰۰ | ۷۵ | ۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
خلیجفارس | ۱۴۰۰ | ۸۸ | ۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
سعید آباد | ۱۴۰۲ | ۹۰ | ۲,۳۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شاد آباد | ۱۴۰۰ | ۷۷ | ۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک امام خمینی (ره) | ۱۳۹۲ | ۷۳ | ۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک فردوس | ۱۳۹۶ | ۸۶ | ۴,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک مسلمین | ۱۳۷۵ | ۷۵ | ۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
شهرک ولیعصر | ۱۴۰۱ | ۶۰ | ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
کوی هفدهم شهریور | ۱۴۰۰ | ۸۵ | ۴,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
یافتآباد جنوبی | ۱۴۰۳ | ۸۰ | ۴,۶۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
به گزارش مهر، عدهای از کارشناسان معتقدند با وجود روند بازار املاک در سال ۱۴۰۲ و بودجهای که دولت برای سال ۱۴۰۳ تدارک دیده، مسیری صعودی پیش روی قیمت خانه وجود دارد. این در حالیست که صعود قیمتها هر چه بیشتر خرید مسکن را از دسترس مردم خارج میکند و این وضعیت میتواند حاکی از رکودی تورمی در سال ۱۴۰۳، حداقل در نیمه اول باشد.
کد خبر 6086183 زهره آقاجانی